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75
Contributeurs
393 000 €
Sur 393 000 €
Terminée

Ce projet a été terminé le 02/01/2020.

Description

LE LÉOPOLD

LANS-EN-VERCORS (38250)

Promoteur : ATELIER GRÖLL




Le programme LE LÉOPOLD est une opération de promotion immobilière à LANS-EN-VERCORS (38).
Il présente une commercialisation de 96,8 % du CA TTC.
La levée de fonds est garantie par une Garanties à Première Demande de la société Sarl ATELIER GRÖLL.


Présentation de l'opération



LE LÉOPOLD est un programme de 2 immeubles bâtis sur un niveau de Sous sol, RDC + 2 étages + Combles, comprenant 28 logements dont 4 en social, 2 commerces, 6 box et 35 garages.


L’acquisition du foncier a été réalisé en septembre 2018.


La construction est réalisée en corps d’état séparé. Le budget travaux est de 3 305 100€ soit 1 570€ / m2 sdp.


L'architecte du programme, est également le maitre d’œuvre de l’opération.


Les travaux ont débuté en 10/2018. Le gros œuvre est achevé, la charpente est cours de pose. Le risque technique lié au sol, aux fondations et au gros œuvre est donc totalement maitrisé.



Situation



Le projet se situe à LANS-EN-VERCORS, en Isère, à l’entrée du Parc National Régional du Vercors.


Ce bourg de moyenne montagne est le passage obligé du Vercors septentrional à Grenoble. Il bénéficie d'une situation privilégiée.


Sa population, de 2 652 habitants en 2016, globalement jeune, est en pleine croissance. Elle connaît un taux de chômage deux fois et demie moindre que la moyenne nationale. Natifs, comme nouveaux venus, descendent pour la plupart travailler à Grenoble.


LE LÉOPOLD est situé en cœur de village à proximité de la mairie, de la crèche et des écoles maternelles et primaires.



Chronologie


Obtention du permis de construire : 09/03/2018
Obtention du transfert du PC à la SCCV : 05/07/2018
Obtention du PC mod : 26/12/2018
Acquisition : 24/09/2018
Démarrage travaux : 10/2018
Achèvement Gros Œuvre : 12/2019
Livraisons prévues : Fin 2020



Autorisation administrative


PC 038 205 17 10014 accordé en date du 09/03/2018 au nom d’ATELIER GROLL
• Objet : construction d’un ensemble immobilier de 29 logements et 2 commerces d’une sdp de 2.291 m2
• Constaté par huissier le 28/03 et 29/05/2018
• Attestation de la mairie en date du 30/05/2018 confirmant l’absence de tout recours.


PC0381401810015T1 obtenu le 05/07/2018 par la SCCV LE LEOPOLD
• Objet : « transfert du PC initial »
• Constaté par huissier le 10/07 et 11/09/2018
• Attestation de la mairie en date du 25/04/2019 confirmant l’absence de tout recours.


PC0381401810015M2 obtenu le 26/12/2018 :
• Objet : « modification du nombre de logements »
• Constaté par huissier le 17/01 et 18/03/2019
• Attestation de la mairie en date du 25/04/2019 confirmant l’absence de tout recours.



Commercialisation


Le niveau de commercialisation est de 96,8 % , il reste 1 commerce en stock :
• 2 commerces
• 4 appartements vendus en social (réservation)
• 24 logements vendus au prix moyen de 3.252 € / m2 et 3.572 € / m2 yc garages et annexes. Il y a seulement 3 lots réservés ; les autres lots sont vendus.


Le budget des honoraires de commercialisation est de 266 K€, soit 4,2 % HT / PV TTC.



Étude de marché


Il n’y a pas de programme neuf concurrent dans la commune de LANS-EN-VERCORS.


Financier


Le prix de revient est de 5 229 735 € HT pour un chiffre d'affaires de 5 565 952 € HT.
La marge de 6 % est satisfaisante et permet de sécuriser la levée de fonds..
Le financement est en place pour un montant de 1 000 000 €.
L’établissement bancaire a émis également la Garantie Financière d’achèvement.



Le montage financier




Synthèse


Opportunité de placement dans un programme immobilier situé a Lans en Vercors.


Profitez d'un programme de type promotion mené par une société familiale et locale.
De plus, pour conforter votre investissement vous bénéficiez d'un taux de pré-commercialisation de 96,8% etd'une Garanties à Première Demande de ATELIER GRÖLL.

75
Contributeurs
393 000 €
Sur 393 000 €
Terminée

Ce projet a été terminé le 02/01/2020.


Description

LE LÉOPOLD

LANS-EN-VERCORS (38250)

Promoteur : ATELIER GRÖLL




Le programme LE LÉOPOLD est une opération de promotion immobilière à LANS-EN-VERCORS (38).
Il présente une commercialisation de 96,8 % du CA TTC.
La levée de fonds est garantie par une Garanties à Première Demande de la société Sarl ATELIER GRÖLL.


Présentation de l'opération



LE LÉOPOLD est un programme de 2 immeubles bâtis sur un niveau de Sous sol, RDC + 2 étages + Combles, comprenant 28 logements dont 4 en social, 2 commerces, 6 box et 35 garages.


L’acquisition du foncier a été réalisé en septembre 2018.


La construction est réalisée en corps d’état séparé. Le budget travaux est de 3 305 100€ soit 1 570€ / m2 sdp.


L'architecte du programme, est également le maitre d’œuvre de l’opération.


Les travaux ont débuté en 10/2018. Le gros œuvre est achevé, la charpente est cours de pose. Le risque technique lié au sol, aux fondations et au gros œuvre est donc totalement maitrisé.



Situation



Le projet se situe à LANS-EN-VERCORS, en Isère, à l’entrée du Parc National Régional du Vercors.


Ce bourg de moyenne montagne est le passage obligé du Vercors septentrional à Grenoble. Il bénéficie d'une situation privilégiée.


Sa population, de 2 652 habitants en 2016, globalement jeune, est en pleine croissance. Elle connaît un taux de chômage deux fois et demie moindre que la moyenne nationale. Natifs, comme nouveaux venus, descendent pour la plupart travailler à Grenoble.


LE LÉOPOLD est situé en cœur de village à proximité de la mairie, de la crèche et des écoles maternelles et primaires.



Chronologie


Obtention du permis de construire : 09/03/2018
Obtention du transfert du PC à la SCCV : 05/07/2018
Obtention du PC mod : 26/12/2018
Acquisition : 24/09/2018
Démarrage travaux : 10/2018
Achèvement Gros Œuvre : 12/2019
Livraisons prévues : Fin 2020



Autorisation administrative


PC 038 205 17 10014 accordé en date du 09/03/2018 au nom d’ATELIER GROLL
• Objet : construction d’un ensemble immobilier de 29 logements et 2 commerces d’une sdp de 2.291 m2
• Constaté par huissier le 28/03 et 29/05/2018
• Attestation de la mairie en date du 30/05/2018 confirmant l’absence de tout recours.


PC0381401810015T1 obtenu le 05/07/2018 par la SCCV LE LEOPOLD
• Objet : « transfert du PC initial »
• Constaté par huissier le 10/07 et 11/09/2018
• Attestation de la mairie en date du 25/04/2019 confirmant l’absence de tout recours.


PC0381401810015M2 obtenu le 26/12/2018 :
• Objet : « modification du nombre de logements »
• Constaté par huissier le 17/01 et 18/03/2019
• Attestation de la mairie en date du 25/04/2019 confirmant l’absence de tout recours.



Commercialisation


Le niveau de commercialisation est de 96,8 % , il reste 1 commerce en stock :
• 2 commerces
• 4 appartements vendus en social (réservation)
• 24 logements vendus au prix moyen de 3.252 € / m2 et 3.572 € / m2 yc garages et annexes. Il y a seulement 3 lots réservés ; les autres lots sont vendus.


Le budget des honoraires de commercialisation est de 266 K€, soit 4,2 % HT / PV TTC.



Étude de marché


Il n’y a pas de programme neuf concurrent dans la commune de LANS-EN-VERCORS.


Financier


Le prix de revient est de 5 229 735 € HT pour un chiffre d'affaires de 5 565 952 € HT.
La marge de 6 % est satisfaisante et permet de sécuriser la levée de fonds..
Le financement est en place pour un montant de 1 000 000 €.
L’établissement bancaire a émis également la Garantie Financière d’achèvement.



Le montage financier




Synthèse


Opportunité de placement dans un programme immobilier situé a Lans en Vercors.


Profitez d'un programme de type promotion mené par une société familiale et locale.
De plus, pour conforter votre investissement vous bénéficiez d'un taux de pré-commercialisation de 96,8% etd'une Garanties à Première Demande de ATELIER GRÖLL.

75
Contributeurs
393 000 €
Sur 393 000 €
Terminée

Ce projet a été terminé le 02/01/2020.