Investir dans la
promotion immobilière

Au moment de l'acquisition du terrain et du démarrage des travaux, les banques demandent aux promoteurs immobiliers de réaliser un apport en fonds propres conséquent pour leur prêt bancaire. Historiquement, les promoteurs immobiliers finançaient cet apport grâce à un cercle d'investisseurs privés (le tour de table). Désormais, le crowdfunding immobilier vous offre la possilbité d'investir au côtés de l'opérateur immobilier.

Une opération de promotion immobilière désigne le processus par lequel un promoteur immobilier réalise l'acquisition de terrains, la conception des plans, l'obtention des permis de construction, la réalisation des travaux de construction, la commercialisation et la vente des biens une fois terminés.

Ce type d'opérations permet de développer la construction de nouveaux logements, de bureaux, de centres commerciaux ou d'autres types de biens immobiliers.

Choisir Monego c'est faire appel à une équipe pluridisciplinaire d'experts de l'immobilier dans le financement de promoteurs (Monego Dynamique) et l'acquisition d'actifs (Monego Patrimoine).

L'expertise de Monego lui permet aujourd'hui d'encapsuler un projet ou un actif immobilier avec une expertise unique en réglementaire et juridique, en financier et en marketing pour le proposer à des investisseurs particuliers et professionnels au travers d’une expérience 100% digitale.

Monego se définit comme un Finlab immobilier. Les équipes de Monego, dont l'ADN est constitué de rigueur et de prudence, ont à coeur de proposer aux investisseurs des offres de financement participatif particulièrement innovantes, en parfaite adéquation avec les tendances du marché. La constance du positionnement de Monego fait la différence sur le secteur de l'immobilier, un secteur résilient en évolution constante.

Monego s'adresse aussi bien aux particuliers qu'aux professionnels.

Tous les projets en cours et à venir, Monego Dynamique et Monego Patrimoine, sont référencés sur la page "Tous nos projets" (https://app.monego.fr/projets).

Vous pouvez demander à être informé de tout nouveau projet en mettant à jour vos préférences de communication dans la rubrique "Gestion des notifications", sous votre nom, dans le menu à gauche de l'écran.

Chez Monego, notre objectif n'est pas de vous proposer le plus de projets possibles mais de vous proposer ceux auxquels nous croyons.

Fort de son expérience et de son ancrage régional, Monego s'appuie sur son cercle de partenaires historiques pour sourcer les meilleurs dossiers et nouer des relations durables avec les porteurs de projet.

Tout projet soumis pour financement à MONEGO fait l'objet d'une étude dans son enemble afin notamment :

- d'apprécier la cohérence globale du projet et du Porteur de projet ;

- de vérifier la complétude des pièces ainsi que l'exactitidue des données transmises ;

- de respecter la politique de conflit d'intérêts ;

- de détecter tout projet frauduleux.

Le projet est analysé au travers d'une grille de scoring métier dont notamment : l'emplacement, l'avancement commercial, les caractéristiques intrinsèques du bien (état, diagnostics, coût des travaux...), la rentabilité locative du bien (loyer, montant des charges, évolution des prix de l'immobilier...), le montage technique et juridique du projet.

De plus, un examen rigoureux de la qualité du Porteur de projet est effectué à travers l'étude des comptes de la société, de son organigramme juridique ainsi que de son historique d'opérations.

Si le projet obtient un scoring suffisant, il est présenté au Comité de Sélection qui doit voter à l'unanimité sa mise en ligne sur la plateforme Monego.

Monego Dynamique propose du crowdfunding immobilier, c'est l'offre historique de Monego. C'est le co-financement à plusieurs d'un projet immobilier aux côtés d'un promoteur, avec un rendement moyen annuel entre 8 et 12 %, sur un horizon de placement de 6 à 36 mois, avec un ticket minimum de 1 000€.

S'appuyant sur ce premier succès, Monego a lancé Monego Patrimoine, une offre d'immobilier fractionné en 2024. Monego Patrimoine permet l'achat à plusieurs d'un bien immobilier locatif. Le marché naissant et extrêmement prometteur de l'immobilier fractionné donne la possibilité aux investisseurs de se bâtir un patrimoine immobilier solide à partir de 100€. Le rendement cible annuel, compris entre 6 à 8%, est composé d'un coupon versé trimestriellement (le rendement versé) et de la plus-value potentielle captée lors de la vente du bien immobilier à un horizon de 5 à 7 ans. Au-delà de la durée, la principale différence réside dans la forte garantie proposée sur ce modèle : une garantie en fiducie-sûreté.